電商行業的快速發展為倉儲物流行業持續注入發展新動能。電商為賣家直接提供線上的流量平臺，替代了傳統的多級供應商模式，從而縮短供應鏈、促進供應鏈向扁平化整合， 進而降低了社會化倉儲物流成本，催生了更大倉儲物流需求。

另一方面，電商公司為應對 多元化客戶以及更大概率的逆向物流（退貨），對庫存的管理、品類、裝卸貨空間等都有 更高的要求。 近年來，隨著電商行業的高速發展，國內實物商品網上零售額及其占社會消費品零售 總額的比重整體呈上升趨勢。

根據國家統計局數據，2022 年 1-8 月，全國實物商品網上零 售額 72,414 億元，同比增長 5.8%，占社會消費品零售總額的比重為 25.6%；在實物商品網上零售額中，吃類、穿類、用類商品分別增長 16.5%、4.0%、4.8%。實物商品網上零售額滲透率不斷提升。根據國家郵政局數據，快遞業務量也整體保持穩定增長，2021 年快遞業務量同比增長率達到 29.9%。

數據來源：國家郵政局

根據中國物流與采購聯合會發布的中國倉儲指數數據，2022 年 8 月份中國倉儲指數為 51.2%，繼續保持在 50%以上的擴張區間，倉儲物流行業總體維持高景氣趨勢，凸顯倉儲物流行業基礎設施資產的投資價值。

　來源: 思瀚產業研究院